棚户区改造旁边景德镇房价 需求少春节期间楼市人气不能
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棚户区改造旁边景德镇房价 需求少春节期间楼市人气不能

来源:https://envir.org 作者:Xbet星投 时间:2019-02-12 点击: 65

根据景德镇统计局数据,截止到2017年岁暮数据,景德镇常住人口166.49万,仅比上一年添长0.6%,其中城镇人口109.80万人。2017年,城镇居民人均可支配收益为34283元,城镇居民人均房屋行使面积达到29.71平方米。遵命7500元/平方米价格计算,景德镇城镇居民不吃不喝,约略必要6.5年能够得着29.71平方米的人均房屋行使面积。

2018年4月18日,上述高地价项现在开盘,均价为9800元/平方米,还有不少人所以过万元的单价购入。随后席卷全国的棚户区改造政策收紧,片面地区停歇了货币赔偿手段,直接令景德镇房价“哑火”,以前国庆期间,上述项现在让利到每平方米7000众元。

据景德镇当地人通知《证券日报》记者,为了慰藉这些营业,开发商给每位买高价房的业主送了车位。而记者也在2018年12月份得知,该项现在再次推出6800元/平方米特价房,需一次性付清全款,很快便被抢光,一个月后楼盘单价恢复到8000元/平方米。

据悉,景德镇从2016年首,用3年旁边的时间完善了约300万平方米的改造义务,大量老旧城市棚户区得到体系改造,2018年也是景德镇棚户区改造义务的历年之最,棚改计划义务13920户。

“原由外来人口并不众,景德镇楼实际的情况能够不息都是供大于求,只是以前几年拆迁户拿到钱,添上一些炒房客,共同作用下推高了景德镇房价,”熟识当地房地产情况人士通知记者。

楼盘入住率不高

也正是当地当局对症下药的进走棚户区改造,才给了大型房地产盛开商进军景德镇楼市的信念。可棚户区改造政策收紧,尤其是棚改货币安放变化为以实物安放为主的手段,直接按捺了市场需求,固然必定水平上缓解拆迁户"拆迁后买不首房"的逆境,但也给已经开盘的房地产盛开商沉重一击。当地有人不安,这会导致景德镇楼市异日供大于求,造成新的烂尾楼项现在。

另外,记者仔细到,春期期间,恒大名都幼区里骤然之间众了许众外埠车辆,幼区地面停车位约略每8辆车就有1辆外埠车牌。这必定水平上能够望出恒大名都不少房子是被外出务工的返乡人购入。

同时,2018年前9个月,景德镇中央城区商品房住宅出售面积95.26万平方米,同比降低9.7%;商品房住宅出售均价6775.88元/平方米,环比降低5.2%。全市商品房库存面积228.82万平方米,去化时间9.44个月。其中:商品住宅库存面积119.80万平方米,去化时间仅6.4个月,表明景德镇楼市泡沫并不大。

■本报记者王禁

棚户区改造政策收紧

“现在击他首高楼,现在击他宴来宾,现在击他楼塌了”,这句话也许能现象的描述四线城市景德镇楼市近况。2017年9月份,国内某龙头开发商以9.9亿元高价拿下了景德镇市新“地王”,最后成交价则高出首拍价2.81亿元。彼时景德镇棚户区改造力度颇大,拿着赔偿金的拆迁户蜂拥而至售楼处,景德镇房价短短一年间翻倍,还无房可卖。

那么到底是谁在景德镇买房呢?《证券日报》记者先后走访景德镇众个已经入住或已经交付的楼盘,发现2012年最先交付的恒大名都本地购房者居众;而联相符开发商的另一个项现在居住人员较为繁杂,有住户口音判定,答为景德镇周边的都昌、抚州、鄱阳人士。

从当局的角度望,货币赔偿能缩幼安放周期、撙节过渡安放费用;而从被拆迁人的角度望,货币赔偿能够已足众样化居住需求;从市场的角度望,货币赔偿能够消化住房库存,这一点在景德镇楼市上表现的淋漓尽致。

2018年6月份,棚户区改造政策收紧,货币赔偿手段在片面地区停歇。2018年7月份,景德镇当地媒体报道称,“根据景德镇市现阶段商品房库存量及省住建厅的有关请求,2018年吾市棚改安放以实物安放为主”。

据恒大名都物业员工通知记者,该项现在是景德镇较早开发的中高端楼盘,从2012年最先交付4栋楼房,到2017年3月份交付末了一批24栋,至今整个幼区入住率也仅有60%,约略3000户旁边。记者仔细到,哪怕是最早交付的4栋住宅楼,夜晚8点众亮灯的房间也不能一半,逆而是无遮盖的19号楼入住率更高些,但也有近三分之一是熄灯状态。倘若连相对标杆的恒大名都是这样,可想而知其他楼盘的入住率有众矮。

与此相邻的另一家大型房企的项现在,2017年岁暮也一度卖到了1万元/平方米,可随后同样受到棚户区改造政策调整影响。2019年1月终购买该楼盘的张老师(化名)通知记者,他所以7500元/平方米买的这个项现在。

据挨近当地房地产走业人士外示,去年随着春节的临近,景德镇房价都有一波上涨的走情,可今年就是涨不动,需求太少了。记者年前也相继走访了陶缘山庄等众个楼盘,发现现场人气隐微不能,望房者与签约者寥寥。

而在58同城上,记者也望到不少十足异国入住过的房子永远挂在网上出售,可见景德镇仍有不少炒房者存在。

记者在2015年以《三线城市房价矮位犹疑景德镇新楼岁暮忙促销》一文报道过景德镇楼市的惨淡,彼时景德镇主城区众个楼盘均价在3800元/平方米-4200元/平方米之间。景德镇下辖的浮梁县大量楼盘烂尾。



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